Независимая экспертиза сметной документации

В ходе любой экспертизы сметных документов исследуется два направления, которые могут содержать недочеты, поэтому проверка сметы осуществляется на предмет правильности применения расценок на работы и коэффициентных показателей, учитывающих строительные условия. Также смета проверяется на соответствие сметного документа договорным условиям и текущим ценам, которые присутствуют на рынке стройматериалов.

Первый случай предусматривает осуществление проверки по утвержденным государственным расценкам и коэффициентам, а также по расценкам, установленным внутри определенной сферы производства, для которой планирует возведение объекта.

Вышеуказанные случаи требуют для расчетов использования многочисленных нормативных баз, которые выпускались в различные годы.

Перечень этих баз состоит из:

1. Федеральных единичных расценок (ФЕР), которые используются в процессе строительства или ремонта объектов, с финансированием из бюджета федерального уровня;
2. Территориальных единичных расценок (ТЕР), используемых для отдельных российских регионов;
3. Территориальных сметных нормативов (ТСН), которые применяются как по регионам, так и по отдельным населенным пунктам, и учитывают сложность выполнения работ, связанных со строительством, к примеру, в Санкт-Петербурге или Москве;
4. Справочников базовых цен – СБЦ;
5. Иных баз сметных нормативов, как утвержденных государством, так и используемых определенными организациями или их объединениями.

Направление экспертизы сметной стоимости выполнения работ по указанному проекту заключается в том, чтобы определить соответствие в применении нормативных стандартов, с учетом ситуации на рынке строительных материалов и услуг.

Эксперты подбирают аналогичные объекты, которые построены или отремонтированы по схожим проектам, даже в случае применения определенных нормативов и проверки правильности их использования.

После сравнения общих сметных стоимостей между собой, необходимо убедиться в том, что расхождения между ними является допустимым при правильно выбранном аналоге.

На основании такого комплексного анализа можно сделать заключение относительно правильности указанной в условиях подрядного договора цены, ее соответствия текущим реалиям рынка строительных материалов и услуг.